Rechner für CH Renditeimmobilien

Eingaben

KaufpreisCHF

EigenkapitalCHF

Effektiver Zinssatz Fremdkapital%

Bruttomieteinnahmen pro JahrCHF

Davon umlagefähige Nebenkosten p.a. (z.B. Heizung, Wasser) i CHF

Wichtigste Kennzahlen

Tragbarkeitsquote -% (Basis: 5% kalk. Zins)

Gesamtrendite auf EK -% (Ergebnis + Tilgung)

Cashflow nach Tilgung p.a. CHF -

Cashflow-Rendite auf EK -% (Cash nach Tilgung)

Finanzierungsstruktur & Tragbarkeit

Investition & Finanzierung

                            Kaufpreis:
                            CHF -
                        

Ihr Eigenkapital: CHF -

Eigenkapital Anteil: -%

= Fremdkapital (Hypothek): CHF -

Fremdkapital Anteil: -%

Minimales EK für 100% Tragbarkeit: CHF -

Tragbarkeitsrechnung (Bankensicht)

Kalk. Zinskosten (5% auf FK): CHF -

Amortisation (auf 65% innert 10J): CHF -

Laufende Nebenkosten (ca. 1% v. KP): CHF -

                            = Kalk. Gesamtkosten p.a.:
                            CHF -
                        

Verfügbare Mieteinnahmen p.a.: CHF -

                            = Tragbarkeitsquote:
                             -%
                        

Die Tragbarkeit zeigt, ob die kalkulatorischen Kosten (nicht die effektiven!) durch die Miete gedeckt sind. Sie sollte i.d.R. unter 100% liegen.

Renditeberechnung (Ihre Sicht)

Ihre Investition

Kaufpreis:CHF -

+ Kaufnebenkosten (ca. 2%):CHF -

= Ihre Gesamtinvestition:CHF -

Davon aus Eigenkapital finanziert:CHF -

Davon über Hypothek finanziert:CHF -

Cashflow-Rechnung

Bruttomieteinnahmen p.a.:CHF -

- Umlagefähige NK (Heizung, etc.):CHF -

= Nettomieteinnahmen:CHF -

- Leerstandsrisiko:CHF -

- Verwaltungskosten:CHF -

- Effektive Zinskosten p.a.:CHF -

- Laufende NK (nicht umlagef., ca. 1%):CHF -

= Effektive Einnahmen (vor Tilgung):CHF -

Ergebnisse

Effektive Einnahmen (vor Tilgung):CHF -

= Gesamtrendite auf EK:-%

- Vermögensaufbau (Tilgung p.a.):CHF -

= Cashflow nach Tilgung p.a.:CHF -

= Cashflow-Rendite auf EK:-%

Die Rendite zeigt die Verzinsung Ihres Eigenkapitals vor Steuern. Die "Umlagefähigen NK" sind Kosten (z.B. Heizung), die über die Bruttomiete vom Mieter getragen werden. Die "Laufenden NK (nicht umlagef.)" (1%) sind eine Pauschale für Kosten, die der Vermieter trägt (z.B. Versicherung, Unterhalt). Die Rendite wird auf Basis Ihrer Gesamtinvestition (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) berechnet. Kaufnebenkosten müssen vollständig aus Eigenkapital finanziert werden und reduzieren entsprechend die Rendite.

Annahmen & Einstellungen

Verwaltungskosten i

Selbstverwaltung (0%) Minimal (3%) Standard (5%) Sorglos (7%) Eigener Wert: %

Leerstandsrisiko i

Niedrig (1%) - z.B. Zürich Mittel (3%) - z.B. Agglo Hoch (5%) - z.B. Land Eigener Wert: %

Immobilienrendite-Rechner (Schweiz)